150 млн ₽
Помещение · 240 м²
Продажа помещения в собственности с действующим бизнесом
Enjoy Spa
Luxury Spa & Beauty Studio · Москва
Премиальный спа-салон с 9-летней историей и помещением 240 м² в собственности на первом этаже жилого комплекса бизнес-класса «Mirax Park» на проспекте Вернадского.
240 м²
в собственности
1 этаж
отдельный вход
9 лет
на рынке
2 метро
рядом
50 млн ₽
Действующий бизнес
200 000 000 ₽
Единый лот
Продаётся единым лотом — помещение в собственности вместе с действующим бизнесом. Раздельная продажа не рассматривается. Финансовую модель, P&L и детали по объекту предоставляем после подписания NDA.
Локация
ЖК «Mirax Park» — адрес, который работает на бизнес
Жилой комплекс бизнес-класса на проспекте Вернадского, 94к3. Закрытая благоустроенная территория и постоянный поток платёжеспособной аудитории вокруг.
Собственная территория
Пруд, парковая зона и мини-зоопарк прямо во дворе комплекса.
Тропарёвский лесопарк
Через дорогу — один из крупнейших зелёных массивов юго-запада Москвы.
Два метро рядом
5 минут до «Юго-Западной», 10 минут до «Тропарёво».
Бесплатная парковка
Внутри двора комплекса — комфорт для гостей и персонала.
Первый этаж
Отдельный вход, витринная видимость, удобная логистика.
Инфраструктура рядом
Кафе, рестораны, стоматологии — сформированный трафик бизнес-класса.
Помещение · 240 м²
Готовое спа-пространство с дизайнерским ремонтом
Полностью оборудованный салон с продуманной планировкой и инженерией — заходи и работай с первого дня.
- 3 массажные комнатыТематические: «Джунгли», «Водопад», «Баунти» — живые растения, водопад, пляжная атмосфера.
- Турецкий хаммамИз белого мрамора, со звёздным потолком.
- Финская саунаКанадский кедр, печь IKI на 120 кг камней, снегогенератор.
- Соляная пещераГалотерапия — сильный якорь для повторных визитов.
- Lounge-зонаОтдых с аудиосистемой.
Инженерия и служебные зоны
Всё, что нужно для полноценной работы салона
- 3 санузла
- 4 душевые
- Кухня
- Комната для персонала
- Дизайнерский ремонт премиум-уровня
- Профессиональная косметика: La Sultane De Saba, Thalion
Потенциал роста
Салон работает не на полную мощность
Инфраструктура уже создана и окупает себя даже при неполной загрузке. Для нового собственника это готовый резерв выручки без вложений в ремонт и оборудование.
Готово к запуску
Барбершоп
Оборудованный кабинет парикмахера-стилиста. Ранее работал — сейчас достаточно нанять мастера, чтобы вернуть направление.
Готово к запуску
Косметология
Кабинет косметолога с оборудованием. Высокомаржинальные услуги и повторные визиты — заходят с первого мастера.
Готово к запуску
Маникюр и педикюр
Отдельный оборудованный кабинет. Естественная допродажа к спа и массажу для действующей базы гостей.
Основа для масштабирования
Готовый бренд, описанные процессы и собственная цифровая инфраструктура — салон можно тиражировать как сеть или упаковать во франшизу.
Резерв стоимости
Действующий бизнес
Работающий актив с репутацией и потоком клиентов
Бизнес не нужно строить с нуля — он приносит выручку, имеет узнаваемое имя и лояльную базу гостей.
5,0 ★
Яндекс · 400+ отзывов
60%+
повторных клиентов
80–95%
загрузка в выходные
240 м²
в собственности
- Команда остаётсяМассажисты и администраторы продолжают работу при необходимости — переход без потери сервиса.
- Широкая линейка услуг10 видов массажа, спа-программы, спа для двоих, девичники, аренда хаммама и сауны.
- Стабильный спросЗагрузка будни 50–65%, выходные 80–95%; выраженные сезоны спроса.
- Сформированный бренд9 лет на рынке, узнаваемое имя в премиум-сегменте юго-запада Москвы.
Что входит в передачу
Полный набор для бесшовного перехода
- Право собственности на помещение 240 м²
- Бренд, сайт, домен и все цифровые активы
- База клиентов и история записей
- Оборудование и обстановка салона
- Отлаженные процессы и регламенты
- Команда специалистов (по договорённости)
- Поддержка на этапе передачи
Бизнес в цифрах
Наглядно о структуре и загрузке
Ключевые показатели актива. Полная финансовая модель и P&L предоставляются серьёзным покупателям после NDA.
Структура сделки
200 000 000 ₽ единым лотом
Помещение — 150 млн (75%)
Бизнес — 50 млн (25%)
Загрузка салона
Резерв в будни — точка роста для покупателя
| Направление | Стоимость |
|---|---|
| Массаж — 10 видов | от 8 000 ₽/час |
| Массаж в 4 руки | 17 000 ₽ |
| Аренда хаммама / сауны | 5 000 ₽/час |
| Хаммам + сауна | 7 000 ₽/час |
| Спа-программы — 13 авторских | от 18 000 ₽ |
| Спа для двоих | от 16 000 ₽ |
| Спа-девичник — 6 пакетов | 20 000 – 150 000 ₽ |
| Подарочные сертификаты | от 5 000 ₽ |
Обоснование цены
Из чего складываются 200 миллионов
Цена лота — это два разных актива с разной логикой оценки. Ниже — на чём основана каждая часть.
Часть первая · недвижимость
150 млн ₽
Помещение 240 м² в собственности
- Первый этаж жилого комплекса бизнес-класса, отдельный вход, витринная линия
- В собственности физического лица более 5 лет — чистая история владения, без цепочки перепродаж
- Инженерия под спа уже создана и работает: приточно-вытяжная вентиляция мокрых зон, водоподготовка, гидроизоляция, выделенная электрическая мощность под парные, 4 душевые и 3 санузла
- Около 100 млн ₽ вложено в создание объекта: дизайнерский ремонт премиум-уровня, хаммам из белого мрамора, финская сауна из канадского кедра с печью IKI, соляная пещера, инженерия мокрых зон. Покупатель получает это готовым и работающим
- Как складывается цена: рыночная стоимость помещения этой площади и локации плюс уже сделанные вложения в оснащение. Наценки за бренд в стоимости помещения нет — бренд учтён во второй части лота
- Воспроизвести дорого и долго: 12–18 месяцев работ без выручки, а согласование мокрых зон, вентиляции и электрической мощности под парные в жилом доме возможно далеко не в каждом помещении
Часть вторая · бизнес
50 млн ₽
Действующий операционный бизнес
- Около 4 годовых чистых прибылей — рыночный мультипликатор для действующего спа с историей и собственной клиентской базой
- 9 лет операционной работы; выручка и прибыль подтверждаются управленческой отчётностью и данными онлайн-кассы
- Доход с первого месяца владения — не нужен период выхода на окупаемость
- В цену входят бренд и домен, база клиентов с историей визитов, собственная CRM, мобильное приложение, настроенные каналы привлечения и описанные процессы
- Финансовая модель, P&L по месяцам и структура выручки — предоставляются после подписания NDA
Цифровая инфраструктура
Маркетинг и автоматизация уже настроены
Редкость для офлайн-бизнеса: салон переходит новому владельцу с полноценной цифровой системой привлечения клиентов и учёта.
Сайт с онлайн-записью
enjoyspa.ru: онлайн-запись, продажа сертификатов и абонементов, мобильное приложение клиента.
SEO и ГЕО-продвижение
Устойчивые позиции в поиске и на картах Яндекс и Google с высоким рейтингом. Клиенты приходят из поиска, карт и AI-ассистентов, включая ChatGPT.
Собственная CRM-система
Касса, финансы, зарплата, воронка продаж и рекламная аналитика — прозрачность и управляемость бизнеса.
Структура сделки
Как оформляется переход
Прозрачная схема из двух параллельных договоров. Обе части закрываются одновременно — покупатель не остаётся ни с помещением без бизнеса, ни с бизнесом без помещения.
I
Помещение
Договор купли-продажи между физическим лицом — собственником и покупателем. Объект в собственности более 5 лет, обременений нет.
II
Бизнес
Продажа 100% доли в ООО «Наслаждение в СПА» — с сохранением юридического лица, лицензионной базы, договоров и истории. Кредитов и лизинга нет.
III
Закрытие
Две сделки синхронизируются и проходят с сопровождением юриста по M&A. Расчёты — через аккредитив или счёт эскроу, по согласованию сторон.
О продаже
Собственники выходят из актива полностью — поэтому помещение и бизнес продаются вместе и одному владельцу, без разделения. Салон работает в обычном режиме: команда на месте, записи гостей и обязательства выполняются в полном объёме и будут выполняться до момента сделки. Мы открыты к полноценной проверке — управленческая отчётность, данные онлайн-кассы, журнал записей и документы по помещению предоставляются на этапе due diligence. Планы собственников и детали мотивации обсуждаем при личной встрече.
Тизер объекта
Инвестиционный меморандум
NDA
Чек-лист due diligence
Финансовая модель
Тизер высылаем сразу по запросу. Меморандум, финансовая модель и документы по объекту — после подписания NDA.
Инвестиционная логика
Что вы приобретаете единым лотом
I
Ликвидная недвижимость
Коммерческое помещение бизнес-класса на первом этаже в собственности — самостоятельный актив, сохраняющий стоимость.
II
Денежный поток
Действующий спа-бизнес с выручкой, лояльной базой и командой — доход с первого месяца владения.
III
Потенциал роста
Незапущенные направления, резерв загрузки и предстоящая франшиза — понятные точки увеличения дохода.
Следующий шаг
Запросите тизер объекта
Оставьте контакты — вышлем тизер с описанием актива и ключевыми параметрами в течение рабочего дня. Меморандум, финансовую модель и документы предоставляем после подписания NDA.
Получить тизер
Отвечаем лично, без рассылок и посредников.